Prodej ubytovacího zařízení 441 m²
Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji lyžařské ubytovací zařízení na Šumavě v Železné Rudě v blízkosti Špičáku. Jedná se o dva propojené domy s celkovou kapacitou 19 pokojů, s recepcí, se společenskou místností s barem a kuchyňkou, lyžárnami, sklady a s vlastním parkovištěm. Domy mají tři nadzemní podlaží a suterén. Nemovitost je vhodná pro provoz penzionu, horského hotelu nebo ubytovny s celoročním provozem.
Celková plocha obou budov je cca 441 m2. První budova se sestává z 11 pokojů (2 jednolůžkové s přistýlkou, 6 dvoulůžkových, 1 třílůžkový s přistýlkou, 2 čtyřlůžkové). Na pokojích je umyvadlo s tekoucí teplou a studenou vodou a WC. Sprchy jsou společné v 1. a 2. patře. V 1. patře je kuchyňka vybavená sporákem, lednicí a základním nádobím pro přípravu jednoduchých jídel. V přízemí je společenská místnost s TV. V suterénu je úschovna lyží, technická místnost, WC, sklad a kotelna.
Druhá budova se sestává z 8 pokojů (2 jednolůžkové, 2 dvoulůžkové, 1 dvoulůžkový s přistýlkou, 3 čtyřlůžkové) a 3 apartmánů (2 x dvoulůžkové a 1 x dvoulůžkový s přistýlkou). Na pokojích je umyvadlo, sprcha a WC. V každém pokoji je televize. V apartmánech je vybavená kuchyňská linka. V přízemí je kuchyňka vybavená sporákem, lednicí a základním nádobím, lyžárna, úklidová místnost a recepce. Budova je propojena chodbou s vedlejší budovou s přístupem do společenské místnosti. V suterénu je sklad, technická místnost a místnost pro ohřívač vody.
Železná Ruda je jedním z nejnavštěvovanějších lyžařských středisek v ČR. V okolí se nachází oblíbený skiareál Špičák, propojený systém běžkařských tratí a krásná příroda Národního parku Šumava. Město je snadno dostupné jak z Česka, tak z Německa, což zvyšuje atraktivitu ubytování pro tuzemskou i zahraniční klientelu.
Nemovitost je ideální příležitostí pro investory, kteří hledají stabilní příjem z ubytovacích služeb v zavedené turistické lokalitě s vysokou návštěvností po celý rok – nejen v zimě, ale i v letní sezóně díky turistice a cyklistice.
Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií a za nejvyšší nabízenou cenu. Pokud by část kupní ceny měla být hrazena úvěrem, je to možné prostřednictvím určeného hypotečního specialisty.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (56687 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 441 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-a-finance-reaf-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
227 m
školka
466 m
pošta
276 m
restaurace
50 m
škola
466 m
vlak
194 m
Odhad reálné ceny
12.88 mil. Kč
rozpětí 7.54 mil. – 19.68 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 94 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 45 km)
11.86 mil. · váha 63 %
Model z dat
16.57 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 893 Kč/m² → 11.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.57 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 26.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 5569 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 218 m (Železná Ruda)
- Nádraží
- 174 m (Železná Ruda centrum)
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |