Prodej stavebního pozemku 1449 m²

Vendryně · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro život s rodinou a pozemek pro svůj vysněný dům?

Právě takový pozemek Vám nyní nabízím.

Jedná se o rovinatý pozemek o výměře 1 449 m², který nabízí dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu i dětské hry. Zároveň není zbytečně velký a jeho údržba tak nebude náročná.

Pozemek se nachází na slunném a klidném místě, přitom není odříznutý od okolního života. V okolí jsou především rodinné domy a novostavby, takže se jedná o moderně se rozvíjející lokalitu. Přístup je zajištěn obecní komunikací.

Velkou výhodou je také dobrá dostupnost inženýrských sítí:
- vodovod je přiveden přímo na pozemek,
- optický kabel vede na hranici pozemku,
- plyn je veden v komunikaci kolem pozemku,
- elektrické vedení se nachází hned za komunikací podél pozemku.

Díky tomu může být budoucí výstavba domu jednodušší a také finančně příznivější.

Milovníci přírody si zde přijdou na své. Okolí nabízí krásnou přírodu a hory, které přímo vybízejí k procházkám, turistice nebo cyklovýletům. Pro rodiny s dětmi je navíc skvělé mít možnost trávit volný čas venku a mimo ruch města.

Dobrá je také dopravní dostupnost. Do Třince i Jablunkova se autem dostanete přibližně za 10 minut a autobusová zastávka je vzdálená cca 200 metrů a to přímo u místní mateřské školy.

Zaujala Vás nabídka? Neváhejte se mi ozvat. Ráda Vám pozemek osobně představím, domluvíme si termín prohlídky a zodpovím všechny případné dotazy.

Možná právě tady najdete místo pro svůj nový domov.

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1449 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1755 m MHD 133 m školka 1352 m lékař 1449 m pošta 1431 m restaurace 149 m škola 720 m obchod 2080 m vlak 1664 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.89 mil. – 3.78 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 683 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24330 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Vendryně, Czytelnia)
Nádraží: 1662 m (Vendryně (Wędrynia))
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno