Prodej stavebního pozemku 415 m²

Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit města Říčany, na adrese Politických vězňů, Praha-východ. Pozemek se nachází v zavedené původní zástavbě rodinných domů, v klidné a zároveň výborně dostupné části města s kompletní občanskou vybaveností.

Jednou z největších předností této lokality je vynikající dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti pozemku a vlaková stanice je vzdálena pouhých 5 minut chůze. Díky pravidelnému vlakovému spojení se do centra Prahy dostanete během několika minut, což z této nemovitosti činí ideální místo pro rodinné bydlení i zajímavou investici.

V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, například obchodní centrum OC Lihovar, Centrum pro volný čas, kino Na Fialce, plavecký bazén, dětská hřiště, a mateřskou školu. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a městského komfortu.

Pozemek je rovinatý a připravený k okamžité realizaci vašeho záměru. Veškeré inženýrské sítě jsou přivedeny na hranici pozemku. Ulice prošla kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nový povrch vozovky, chodníky, veřejné osvětlení i úpravy veřejné zeleně.

Na pozemku je možné realizovat výstavbu rodinného domu. V minulosti zde byl připravován také projekt menšího bytového domu. Budoucí vlastník však není tímto řešením nijak omezen a může pozemek využít podle svých vlastních představ a potřeb.

Další významnou výhodou je již vybudovaný nový nájezd přes chodník, díky kterému nejsou potřeba žádné rozsáhlé stavební úpravy. Stačí pouze realizovat vjezdovou bránu dle vlastního návrhu.

Tento pozemek představuje jedinečnou příležitost pro výstavbu rodinného bydlení i zajímavý projekt v jedné z nejlukrativnějších částí Říčan.

Pro více informací, zaslání podkladů, vizualizací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré potřebné informace.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (21434 Kč/m²)
Pozemek: 415 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: agena-labs

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 205 m školka 123 m lékař 413 m pošta 754 m restaurace 221 m škola 178 m obchod 512 m vlak 165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

21 434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

3.55 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.45 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.88 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 982 168 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 143 Kč/m² → 5.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 24337 nabídek stejného druhu → 982 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Říčany, Nádraží)
Nádraží: 160 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno