Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 12600 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

RK nabízí k prodeji pozemek vedený jako ZMK – zeleň městská a krajinná o výměře 12 600 m² v katastrálním území Kamýk a Modřany, sídliště Lhotka, Praha 4. Jedná se o velké sjednocené území mezi dvěma sídlišti na Praze 4, v klidné části u lesa s přístupem z veřejné komunikace. Vhodné jako dlouhodobá investice.

Parametry

Cena
25.90 mil. Kč (2056 Kč/m²)
Pozemek
12600 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
bonemo-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 692 m MHD 352 m školka 185 m lékař 259 m metro 3546 m pošta 1283 m restaurace 653 m škola 206 m obchod 1132 m vlak 2465 m

Odhad reálné ceny

15.82 mil. Kč
rozpětí 8.51 mil. – 38.63 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 4.91 mil. · váha 41 %
Model z dat 27.24 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 15.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 454% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.24 mil. Kč (rozpětí 13.20 mil. Kč – 54.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 2014 nabídek stejného druhu → 15.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.90 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
351 m (Lhotecký les)
Nádraží
2477 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno