Nemovitosti

Prodej zahrady 164 m²

Očihov · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví, v obci Očihov ( okres Louny, Ústecký kraj ). Zahrada má výměru 164 m2. Vhodné pro drobné zahradničení a hospodaření, pěstování zeleniny nebo pro rekreaci a odpočinek, stanování. Na zahradě se nachází venkovní krb, dřevěná pergola, solární panely, dětská trampolína, nádrž na užitkovou vodu ( 1000 l ), kurník pro slepičky, vše je oplocené. K zahradě lze dojet autem po asfaltové komunikaci. Nejbližší město Podbořany 3 km. Do obce jezdí pravidelná autobusová doprava. Na nemovitosti neváznou žádná věcná břemena, žádná omezení vlastnického práva či jiné právní vady. Kupní cena je včetně zprostředkování RK a kompletního právního servisu. Prohlídky jsou možné kdykoliv po předchozí domluvě s realitním makléřem v pracovních dnech.

Parametry

Cena
170 000 Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek
164 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-podborany

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 3561 m MHD 62 m školka 1951 m lékař 3896 m pošta 16 m restaurace 2256 m škola 3599 m vlak 4253 m

Odhad reálné ceny

58 649 Kč
rozpětí 34 488 – 487 974 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 190 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 131 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 39 003 · váha 41 %
Model z dat 81 176 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 54 996 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 39 003 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2273% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 81 176 Kč (rozpětí 39 332 Kč – 161 962 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1733 nabídek stejného druhu → 54 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Očihov)
Nádraží
4259 m (Kryry)
Praha hl. n.
177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno