Prodej stavebního pozemku 716 m²
Malšice, Dobřejice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý a osluněný pozemek o celkové ploše 716 m2 v obci Malšice,části obce Dobřejice, který je určen pro výstavbu venkovského rodinného domu, přípustně i stavby pro rodinou rekreaci.
Tento pozemek je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají nový domov v klidném místě. S ohledem na charakter okolí se jedná o atraktivní lokalitu, která poskytuje dostatek soukromí a zároveň dobrou dostupnost k veškeré občanské vybavenosti v blízkém městyse Malšice.
Dle územního plánu obce lze vystavět objekt až se dvěma nadzemními podlažími+podkrovím, přičemž zastavitelnost pozemku je maximálně 25 procent a zahrada bude orientována do volné krajiny.
Pozemek je přístupný po veřejné komunikaci a je oplocen. Je zde vrtaná studna a elektropřípojka 230 a 380 V. Odpad nutno řešit čističkou odpadních vod.
Chatka, kterou vidíte na fotografiích, bude před prodejem rozebrána a odvezena.
Dopravní obslužnost zajišťují pravidelné autobusové spoje, nejbližší vlaková zastávka je v Malšicích (cca 5 km). Planá nad Lužnicí i Tábor 14 km, Bechyně 18 km, Praha 100 km.
V městyse Malšice, jehož jsou Dobřejice částí, je MŠ, ZŠ, ZUŠ, pošta, prodejna COOP, kulturní dům s restaurací, Eurooil, sokolovna, fotbalové hřiště, obecní úřad, knihovna a další drobná občanská vybavenost. Ve 2 km vzdáleném Čenkově je koupaliště. Řeka Lužnice se známým Stádleckým řetězovým mostem, jezem, mlýnem a restaurací je pouhých 1,7 km od vsi.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Financování pomocí hypotečního úvěru zajistí náš hypoteční specialista. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (2793 Kč/m²)
- Pozemek
- 716 m²
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-sazava-jana-burianova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 380V
příjezdová cesta: Zpevněná
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
8073 m
MHD
83 m
školka
3520 m
lékař
3327 m
pošta
3381 m
restaurace
3466 m
škola
3569 m
vlak
3684 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -9.1 % |
| 07.09.2026 | 2.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.78 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.91 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
1.77 mil. · váha 92 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
1.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (92% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 476 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 707 839 Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 23887 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Malšice, Dobřejice)
- Nádraží
- 3691 m (Čenkov u Malšic)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.00 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |