prodej bytu 3+1 75 m²
Hředle · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 75 m² Hředle Hledáte dostupné bydlení v klidném prostředí, s nízkými provozními náklady a výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji pěkný a prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a užitné ploše 75 m², který se nachází ve 2. patře bytového domu v obci Hředle, okres Rakovník. Bytová jednotka se skládá z obývacího pokoje, ložnice, dětského pokoje, koupelny s WC, vstupní chodby a lodžie. Na podlahách jako krytina slouží linoleum a keramická dlažba, okna plastová s izolačními dvojskly, orientovaná na jihozápadní a severovýchodní stranu. K bytu také náleží dvě sklepní kóje o výměře 7 m² a 3 m², které poskytují dostatek úložného prostoru. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem a byt je napojen na veřejný vodovod. Bytová jednotka prošla postupnou modernizací. V roce 2025 proběhla rozsáhlá rekonstrukce koupelny, roce 2018 byla zasklena lodžie a vyměněna její dlažba. Cihlový bytový dům je ve správě SVJ a v roce 2018 prošel rekonstrukcí fasády včetně zateplení. V obci Hředle je k dispozici velmi skvělá občanská vybavenost – MŠ,ZŠ, obecní úřad, pošta, prodejny potravin, restaurace a sportoviště. Výhodou je také dobré autobusové spojení a vynikající dostupnost do Prahy po dálnici D6 - cca 30 minut na Letiště Václava Havla. Byt lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (56000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- Belšan reality
Vybavení a sítě
Lodžie : jihozápad , 4 m 2
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 1980
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: centrální dálkové
Číslo zakázky: IDNES-202607
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.20 mil. Kč | -8.7 % |
| 18.09.2026 | 4.60 mil. Kč | -7.1 % |
| 07.09.2026 | 4.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
56 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.99 mil. – 6.37 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
4.20 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.31 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 000 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.31 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 86085 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Hředle)
- Nádraží
- 2770 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | zlevněno 4.60 mil. → 4.20 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 4.95 mil. → 4.60 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |