Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 617 m²
Boskovice, Boskovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 na ulici Křižíkova v Boskovicích. Dům se nachází na rovinatém pozemku o výměře 617 m² a je v původním, udržovaném stavu, takže nabízí možnost rekonstrukce a úprav přesně podle představ nového majitele.
Užitná plocha domu činí přibližně 140 m² vč. příslušenství (průjezd, sklep, půda a kůlna).
Dispozice domu je následující: průjezd (25,5 m2), předsíň se schodištěm do podkroví (6,7 m2), kuchyně (12 m2), koupelna s WC (2,4 m2), pokoj (20,6 m2). Podkroví: pokoj (16 m2), půda (36 m2). Sklep (4,8 m2), kůlna (9,4 m2).
Za domem se rozprostírá vzrostlá, rovinatá zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, posezení nebo případné další využití.
Dům je v původním stavu, plastová okna jsou již osazena. Nemovitost je napojena na všechny hlavní inženýrské sítě – veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci, zemní plyn a elektřinu. PENB nebyl zatím dodán, proto uvádíme G.
Velkou výhodou je rovinatý pozemek, průjezdná garáž, zahrada a především možnost vytvořit si z domu bydlení podle vlastních představ. Díky podkroví, půdě a dalším prostorům navíc nabízí dům zajímavý potenciál pro budoucí úpravy.
Město Boskovice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, zdravotnických služeb, obchodů, restaurací, sportovního a kulturního vyžití. Výhodou je dobré dopravní spojení a zároveň množství možností pro trávení volného času. Boskovice jsou známé svým historickým centrem, hradem, zámkem a židovskou čtvrtí, v okolí pak najdete řadu turistických a cyklistických tras i blízký Moravský kras. Díky spojení služeb, dobré dostupnosti a okolní přírody jsou Boskovice atraktivním místem pro bydlení. Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (39214 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 617 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
366 m
MHD
69 m
školka
304 m
lékař
234 m
pošta
262 m
restaurace
317 m
škola
147 m
obchod
727 m
vlak
1111 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -8.3 % |
| 25.09.2026 | 5.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 18.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 07.09.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
39 214 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.78 mil. Kč
4.58 mil. – 6.85 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 869 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 8.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.95 mil. Pozemek: 617 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Boskovice, Hybešova 25)
- Nádraží
- 1111 m (Boskovice)
- Brno hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.49 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 5.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 07.09.2026 | přidáno |