prodej chaty/chalupy 89 m² s pozemkem 805 m²

Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chalupa z jiného času 250 let stará chalupa v Polevsku u Lužických hor Chalupa z jiného času 250 let stará chalupa v Polevsku u Lužických hor** Hledáte místo, kde se čas opravdu zastavil? Tato téměř **250 let stará roubená chalupa** v obci **Polevsko**, na pomezí **Lužických hor** a **Českého Švýcarska**, je opravdovým skvostem. Ve zcela původním stavu, s nezaměnitelným kouzlem minulých generací, nabízí atmosféru, kterou jinde už nenajdete. Každý trám, okenice i vchodová síňka vypráví příběhy z časů, kdy se věci dělaly poctivě a s duší. Chalupa stojí v **klidné části obce**, v severních Čechách, jen pár kilometrů od **Nového Boru** a **hranic s Německem**. V okolí najdete krásné lesy, cyklostezky, běžecké tratě, sklářské dílny i výhledy do krajiny, která zůstává nedotčena moderním ruchem. Nemovitost stojí na **pozemku o rozloze 719 m**, **zastavěná plocha činí 86 m**. Napojena je na **plyn, elektřinu**, odpady jsou řešeny **jímkou**. Stavba je určena ke **kompletní rekonstrukci**, která nabízí jedinečnou šanci citlivě zachovat historický ráz a zároveň ji přizpůsobit současnému využití třeba jako rekreační chalupu, ateliér nebo trvalé bydlení. **Velkým bonusem je možnost dokoupení stavebního pozemku** o rozloze **1021 m**, který se nachází **přímo naproti přes silnici**. To dává budoucímu majiteli další prostor k rozšíření, stavbě druhého objektu nebo zahradnímu zázemí. Tato chalupa není pro každého. Je pro ty, kteří hledají **autenticitu, klid a prostor k realizaci vlastních snů**, a kteří dokážou ocenit krásu starého, co stojí za to zachovat. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (35955 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 805 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 719 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 86 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

35 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.48 mil. Kč

2.94 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 3.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 705 Kč/m² → 3.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek: 805 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 868 m (Polevsko, otočka)
Nádraží: 2874 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno