prodej chaty/chalupy 89 m² s pozemkem 805 m²
Polevsko · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa z jiného času 250 let stará chalupa v Polevsku u Lužických hor Chalupa z jiného času 250 let stará chalupa v Polevsku u Lužických hor** Hledáte místo, kde se čas opravdu zastavil? Tato téměř **250 let stará roubená chalupa** v obci **Polevsko**, na pomezí **Lužických hor** a **Českého Švýcarska**, je opravdovým skvostem. Ve zcela původním stavu, s nezaměnitelným kouzlem minulých generací, nabízí atmosféru, kterou jinde už nenajdete. Každý trám, okenice i vchodová síňka vypráví příběhy z časů, kdy se věci dělaly poctivě a s duší. Chalupa stojí v **klidné části obce**, v severních Čechách, jen pár kilometrů od **Nového Boru** a **hranic s Německem**. V okolí najdete krásné lesy, cyklostezky, běžecké tratě, sklářské dílny i výhledy do krajiny, která zůstává nedotčena moderním ruchem. Nemovitost stojí na **pozemku o rozloze 719 m**, **zastavěná plocha činí 86 m**. Napojena je na **plyn, elektřinu**, odpady jsou řešeny **jímkou**. Stavba je určena ke **kompletní rekonstrukci**, která nabízí jedinečnou šanci citlivě zachovat historický ráz a zároveň ji přizpůsobit současnému využití třeba jako rekreační chalupu, ateliér nebo trvalé bydlení. **Velkým bonusem je možnost dokoupení stavebního pozemku** o rozloze **1021 m**, který se nachází **přímo naproti přes silnici**. To dává budoucímu majiteli další prostor k rozšíření, stavbě druhého objektu nebo zahradnímu zázemí. Tato chalupa není pro každého. Je pro ty, kteří hledají **autenticitu, klid a prostor k realizaci vlastních snů**, a kteří dokážou ocenit krásu starého, co stojí za to zachovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35955 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 805 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 719 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6165
Odhad reálné ceny
3.48 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.11 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
3.48 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 139 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.88 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.73 mil. Pozemek 805 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 868 m (Polevsko, otočka)
- Nádraží
- 2874 m (Nový Bor)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |