Nemovitosti

prodej bytu 2+1 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní byt Malešice Nabízíme k prodeji světlý družstevní byt 2+1 v klidné části Malešic, jen pár kroků od zeleně a veškeré občanské vybavenosti. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem a nabízí dvě obytné místnosti, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělené WC a prostornou vstupní chodbu s vestavěnou skříní. K bytu náleží sklep o ploše přibližně 2 m². Byt prošel v letech 2008-2009 rozsáhlou rekonstrukcí: vzniklo nové zděné bytové jádro s koupelnou a WC, nová kuchyňská linka, kompletní elektroinstalace včetně přívodu od elektroměru, sádrokartonové podhledy v celém bytě a vestavěná skříň v chodbě. Parkety v obytných pokojích byly renovovány, v kuchyni a chodbě byla položena plovoucí podlaha. Součástí jsou bezpečnostní vstupní dveře Sherlock a připojení k internetu. V kuchyni je plynová varná deska. Dispozice je praktická pro pár, menší rodinu i investora. Obývací pokoj 22,11 m², Ložnice 13,6 m² Kuchyň 7,14 m² Vstupní chodba 7,6 m² Koupelna 2,8 m² WC 1,0 m². Plochy jsou převzaty z dodaného zaměření, aktuální výpočtový list družstva eviduje celkovou plochu 55,18 m². Dům stojí v příjemné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností MHD. V okolí najdete Malešický park, obchody, restaurace, školy, školky, zdravotní služby i sportovní možnosti. Dle dostupných podkladů je dům průběžně udržovaný a má výtah. Byt je v současnosti užíván podnájemníkem. Prohlídky proto probíhají pouze po předchozí domluvě a s dostatečným předstihem. Máte-li zájem o bydlení v klidné části Malešic bez nutnosti kompletní rekonstrukce, ozvěte se a domluvte si termín prohlídky.

Parametry

Cena
6.39 mil. Kč (116182 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
6
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
NAXOS a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N05021

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.39 mil. Kč
116 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.05 mil. – 7.14 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno