Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 593 m²

Bělá pod Bezdězem, Bělá pod Bezdězem · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velmi zajímavého domu v Bělé pod Bezdězem se dvěma bytovými jednotkami o velikosti 3+1 a 3KK. Každý z bytů má vlastní vstup do jednotek. K domu zahrada o rozloze 593 m2 kde jsou další stavby jako garáž kůlna atd. Ideální jako investice. Dům je rozdělen na 2 byty.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (30500 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
593 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
jiri-ulman-realitymates

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1300 m MHD 16 m školka 165 m lékař 1779 m pošta 1373 m restaurace 1701 m škola 1048 m obchod 9220 m vlak 1446 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč
rozpětí 5.62 mil. – 9.21 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.83 mil. · váha 61 %
Model z dat 5.43 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 5.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 588 Kč/m² → 9.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.94 mil. Pozemek 593 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (Bělá pod Bezdězem, u továrny)
Nádraží
1439 m (Bělá pod Bezdězem)
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno