prodej domu 157 m² s pozemkem 498 m²
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a luxusní chatou, Vrbno pod Pradědem Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na ulici Husova ve Vrbně pod Pradědem, stojící na pozemku o výměře 498 m². Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení nebo investici. Dům disponuje přízemím, pl1. patrem a prostornou půdou, která představuje další zajímavý potenciál pro budoucí využití. Po dokončení zde může vzniknout krásné a prostorné rodinné bydlení se zahradou a velkou krytou terasou. Dispozice zároveň nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek – jedné v přízemí a druhé v 1. patře, například pro vícegenerační bydlení nebo následný pronájem. Velkým bonusem je udržovaná zahrada a luxusně provedená dřevěná chata o velikosti cca 25 m² s krytým posezením cca 20 m². Chata disponuje kuchyňkou, kamny, WC a úložným/spacím patrem a nabízí skvělé zázemí pro rodinná setkání, děti i relaxaci. Cena je nastavena atraktivně zejména proto, že majitel již bydlí v jiném zděděném domě a nemovitost nechce dále dokončovat. Po kompletním dokončení je předpokládaná tržní hodnota nemovitosti orientačně kolem 11–12 mil. Kč, v závislosti na rozsahu a kvalitě dokončení. Původní část rodinného domu je zkolaudována. Následně provedené rozšíření domu dosud zkolaudováno není a aktuálně probíhá odvolací řízení týkající se provedených stavebních úprav. Podrobnější informace a dostupnou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Zajímavá příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit domov podle svých představ, i pro investora hledajícího nemovitost s výrazným potenciálem. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (31529 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 498 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00760
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
rozpětí 3.54 mil. – 6.32 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 188 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek 498 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 397 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 268 m (Vrbno pod Pradědem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |