Prodej chaty 25 m², pozemek 466 m²
Hradec Králové, Pražské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vlastní zelený svět v Červeném Dvoře – rekreační pozemek 466 m²
Jsou místa, kam nemusíte cestovat hodiny, abyste na chvíli vypnuli. Stačí za sebou zavřít bránu, odložit telefon a nechat město někde za korunami stromů.
Právě takové místo se ukrývá v oblíbené zahrádkářské oblasti Červený Dvůr v Hradci Králové. Nabízíme zde k prodeji rovinatý a oplocený pozemek o výměře 466 m², který vám poskytne příjemné soukromí, dostatek zeleně a prostor vytvořit si vlastní rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Pozemek je v osobním vlastnictví a prodává se samostatně bez jakýchkoliv členských či nájemních vztahů k zahrádkářskému svazu.
Ranní káva pod stromy, odpoledne na lehátku, večerní grilování s přáteli. Zahradničení, bazén pro děti nebo jen místo, kam můžete kdykoliv utéct od každodenního shonu. A přitom zůstáváte stále v Hradci.
Na pozemek je přivedena elektřina a k dispozici je také vlastní studna. Velkým benefitem je uzamykatelná příjezdová cesta, kterou využívají pouze tři zahrady. Klid a soukromí zde proto nejsou jen hezká slova do inzerátu – opravdu je pocítíte hned po příchodu.
Pozemek je zajímavou příležitostí také pro toho, kdo nechce přebírat cizí představu o rekreaci, ale rád by si nové zahradní zázemí navrhl a umístil podle sebe, samozřejmě v souladu s platnými regulativy a po získání potřebných povolení.
Na pozemku se nachází stavba, která není evidována v katastru nemovitostí.
Do centra Hradce Králové se pohodlně dostanete autem, na kole i městskou dopravou.
Červený Dvůr je v Hradci skoro pojem. Nekupujete zde pouze 466 m² zeleně.
Kupujete si vlastní místo, kde můžete zpomalit, nadechnout se a na chvíli zmizet – aniž byste skutečně opustili město.
Přijďte se podívat. Možná právě tady najdete svůj malý únik od velkého světa.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (107600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 466 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rs-hk
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
757 m
MHD
627 m
školka
634 m
lékař
1052 m
pošta
1853 m
restaurace
766 m
škola
756 m
obchod
839 m
vlak
669 m
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.46 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.77 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.57 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 895 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 171% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.55 mil. Pozemek 466 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 623 m (Jungmannova)
- Nádraží
- 676 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |