Prodej zemědělské usedlosti 300 m², pozemek 1199 m²
Branišov, Branišov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji historické venkovské stavení s uzavřeným dvorem a pozemkem o celkové výměře 1 199 m² v obci Branišov, pouhých několik minut jízdy od Českých Budějovic.
Stavení pochází z roku 1894 a skládá se ze dvou obytných částí – pravé a levé, které jsou vzájemně oddělené a každá má vlastní vstup. Díky tomu nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití například pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vybudování ubytování či penzionu.
Součástí areálu jsou také původní hospodářské stavby – stodola, kůlna a dřevník. Velkou předností je především uzavřený dvůr, který poskytuje dostatek soukromí a zároveň prostor pro další využití podle představ nového majitele.
Nemovitost je určena k rekonstrukci, což dává budoucímu vlastníkovi možnost zachovat její původní charakter a zároveň si ji přizpůsobit současným požadavkům na bydlení.
Branišov patří díky své poloze k vyhledávaným obcím v bezprostředním okolí Českých Budějovic. Nabízí rychlou dostupnost do města, spojení MHD a zároveň blízkost přírody, lesů a rybníků, které vybízejí k procházkám, cyklistice i dalším volnočasovým aktivitám.
Nemovitost je volná ihned.
Pokud hledáte místo s historií, velkým potenciálem a výbornou dostupností Českých Budějovic, ráda vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 6.70 mil. Kč (22333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hanzlikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1199
Vzdálenosti
bankomat
3129 m
MHD
21 m
školka
2865 m
lékař
2507 m
pošta
2682 m
restaurace
2515 m
škola
2620 m
obchod
3407 m
vlak
5834 m
Odhad reálné ceny
14.46 mil. Kč
rozpětí 13.48 mil. – 16.73 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
17.08 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
7.73 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 929 Kč/m² → 17.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 14.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 299 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.70 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Branišov)
- Nádraží
- 5841 m (Černý Dub)
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |