Pronájem bytu 3+kk 148 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atypický byt loftového typu o velikosti 3+kk v revitalizovaném industriálním objektu ve velmi dobrém stavu, situovaný ve třetím patře. Tento prostorný byt o užitné ploše 148 m2 je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfort a kvalitní bydlení.
Byt disponuje zimní zahradou o velikosti 20 m2 a rozsáhlou terasou s plochou 115 m2, což poskytuje dostatek místa pro relaxaci a venkovní aktivity. K bytu také náleží balkón o ploše 6 m2, sklepní prostor o velikosti 4 m2 a parkovací místo, což zajišťuje pohodlné bydlení.
Provozní náklady činí 5.000,- Kč/měs. Datum možného nastěhování je 1. srpna 2026. Celková měsíční cena pronájmu činí tedy 40.000,- Kč,
Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- moravan-develop
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
282 m
MHD
297 m
školka
447 m
lékař
25 m
pošta
968 m
restaurace
39 m
škola
304 m
obchod
316 m
vlak
490 m
Odhad reálné ceny
36 571 Kč
rozpětí 32 112 – 42 919 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 287 · váha 60 %
Model z dat
37 735 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
52 845 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 35 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 735 Kč (rozpětí 31 115 Kč – 43 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 52 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Vojenská nemocnice)
- Nádraží
- 499 m (Brno-Židenice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |