Pronájem bytu 2+1 57 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Velmi dobře dispozičně řešený a příjemně světlý byt 2+1 s balkonem v klidné části Brna–Králova Pole. Byt se nachází v lokalitě s výbornou dostupností do centra města, v blízkosti parku Lužánky, několika vysokých škol a veškeré občanské vybavenosti.
Dispozici bytu tvoří předsíň o výměře 6 m² s vestavěnou skříní, dva prostorné pokoje o výměře 16,6 m² a 18,3 m², kuchyně o výměře 8,2 m², koupelna o výměře 2,5 m² a samostatné WC. Z většího pokoje je přístup na balkon.
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, varnou deskou, troubou, lednicí a praktickou spíží. Součástí vybavení bytu je rovněž pračka.
Díky prostorným pokojům a praktickému uspořádání je byt vhodný pro pár, menší rodinu i studenty.
Byt se pronajímá bez dalšího nábytku. Některé vybavení, které je zachyceno na fotografiích, bude možné po dohodě odkoupit od současných nájemníků. Nejedná se však o součást pronájmu.
Byt bude volný k nastěhování od 1. října 2026.
Průkaz energetické náročnosti budovy prozatím není k dispozici. V souladu s právní úpravou uvádíme energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- burdych-real-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
175 m
MHD
264 m
školka
252 m
lékař
170 m
pošta
707 m
restaurace
60 m
škola
220 m
obchod
172 m
vlak
2109 m
Odhad reálné ceny
21 768 Kč
rozpětí 18 537 – 24 543 Kč
· jistota 81 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 173 · váha 60 %
Model z dat
21 195 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 353 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 22 173 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 195 Kč (rozpětí 17 477 Kč – 24 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 20 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Šumavská)
- Nádraží
- 2093 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |