prodej domu 160 m² s pozemkem 2 696 m²
Troskovice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 2 696 m², Troskovice - Jivina Na výjimečném místě s okolní přírodou nabízíme k prodeji dům s krytým bazénem. Ten se nachází v obci Troskovice v části Jivina, v těsné blízkosti hradu Trosky. Jedná se o jedinečné místo ideální pro relaxaci i aktivní trávení volného času, a to vše jen hodinu jízdy autem od hlavního města Prahy. Tento patrový cihlový dům je vhodný jak k rekreaci, tak i k celoročnímu bydlení. Má dvě patra a mezipatro a pyšní se prostornou hlavní místností s krbem - obývacím pokojem, kuchyní a masivním dřevěným schodištěm s dřevěným obkladem. Dům se nachází na rozlehlé parcele o velikosti 2 696 m², která je situovaná na klidném místě na okraji obce a nabízí úchvatný výhled na malebné Podtrosecké údolí. Ke stávajícímu pozemku je možné přikoupit louky o velikosti 3 231 m², které jsou v pronájmu u zemědelce jako pastvina. Toto jedinečné místo je ideální pro relaxaci i aktivní trávení volného času, a to vše jen hodinu jízdy autem od hlavního města Prahy. Celý dům zaručuje pohodlné a příjemné bydlení i rekreaci. Obytný prostor tvoří pět pokojů, dvě koupelny a samostatné WC, které lze snadno přizpůsobit individuálním potřebám a vkusu. V interiéru domu se nachází vnitřní krb, který přispívá k příjemné atmosféře a pohodlí během chladných večerů. Pro letní grilování je k dispozici také venkovní krb-gril, u kterého můžete strávit nezapomenutelné chvíle s rodinou a přáteli v obklopení přírody. Dům je v zachovalém dobrém dobrém stavu a je připraven k nastěhování. Topení je elektrickám kotlem i kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen na obecní vodovod a má vlastní jímku. V přízemí je dispozice 2+0 plus koupelna a WC. V mezipatře je obývací pokoj s kuchyní. V patře je dispozice 2+0 plus koupelna a WC. Prodej je včetně vybavení, které je uvedené na fotografiích. Bezpečnost je zajištěna alarmem, který je napojený na bezpečnostní agenturu, což poskytuje majitelům klid a bezpečí. Toto místo je výjimečné nejen svou polohou, ale i možnostmi, které nabízí pro každodenní život i víkendové pobyty. Sklon a konstrukce střechy domu umožňuje instalaci fotovoltaiky. TIP: nemovitost je vhodná i pro následné krátkodobé i dlouhodobé pronajímaní. Veškerá občanská vybavenost je ve městech Turnov (14 min. ) a Jičín (20 min. ). V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S financování pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 13.90 mil. Kč (86875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 2696 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.05.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1974
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.90 mil. Kč
86 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.94 mil. Kč
6.26 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
9.44 mil. · váha 28 %
Model z dat
14.37 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 997 Kč/m² → 9.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.37 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 20.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1796 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Troskovice, Jivina)
- Nádraží
- 2636 m (Ktová)
- Liberec
- 79 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |