prodej domu 400 m² s pozemkem 940 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům s historií a nevyčerpatelným potenciálem Hledáte nemovitost, která se plně přizpůsobí vašim budoucím plánům? Představujeme k prodeji dům v srdci obce Jestřebí, který představuje ideální pevný základ pro váš nový rodinný či podnikatelský projekt. Než se potkáme na místě, můžete si každý kout nemovitosti detailně projít z pohodlí domova. Pro spuštění 3D virtuální prohlídky stačí jednoduše kliknout na fotografii u tohoto inzerátu. Zásadní hodnotou této nabídky je strategické umístění v zóně smíšené obytné zástavby. To vám nabízí naprosto univerzální možnosti využití – od vybudování prostorného sídla až po chytrou kombinaci bydlení a vlastní provozovny služeb, drobné výroby či jiného podnikání. Územní plán je zde velmi štědrý, neboť umožňuje stavbu s maximální výškou až 15 metrů, což bezpečně pojme dvě nadzemní podlaží doplněná o obytné podkroví. Obrovskou výhodou pro nového majitele je transparentnost nemovitosti. K domu máme pečlivě dochovanou kompletní technickou dokumentaci z původní adaptace v 70. letech, takže přesně uvidíte, na jak poctivých základech budete stavět. Všechny podrobné plány, územní specifika a ty nejzajímavější informace si však nechávám až na naše osobní setkání. Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Rád s vámi přímo na místě proberu vaše vize a využiji své dlouholeté realitní zkušenosti k tomu, abychom společně zjistili, jak z tohoto domu vytěžit naprosté maximum.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (10750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 940 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Martina Kozová REALITY a tým profesionálů
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1919
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 174 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0366
Odhad reálné ceny
9.19 mil. Kč
rozpětí 6.87 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 53 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.87 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
18.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 166 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 12.96 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 40 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1366 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |