Pronájem bytu 3+kk 68 m²

České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a prostorný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 67,7 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Českého Vrbného.

K bytu náleží balkon o výměře 4,4 m², který nabízí příjemný prostor k posezení a odpočinku.

Byt je nabízen převážně nezařízený, součástí zůstává kuchyňská linka, díky čemuž si nový nájemce může interiér zařídit zcela podle svých představ. Dispozice 3+kk poskytuje dostatek prostoru pro pár i rodinu a nabízí komfortní každodenní bydlení.

Velkou předností je samotná lokalita. V blízkém okolí se nachází široká občanská vybavenost, možnosti nákupů a služeb i zastávky MHD s dobrou dostupností do centra Českých Budějovic. Zároveň je odsud velmi dobře dostupná příroda, Vrbenské rybníky i cyklostezky podél Vltavy, díky čemuž lokalita nabízí příjemné spojení městského bydlení a možností pro volný čas.

Nájemné: 19 900 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 3 500 Kč / měsíc
Elektřina: není součástí záloh a přepisuje se na nájemce
Vratná kauce: 24 000 Kč

Byt je volný od 1. 10. 2026.

V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: dobes-group

Vybavení a sítě

doprava: MHD

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 51 m školka 356 m lékař 76 m pošta 1221 m restaurace 76 m škola 423 m obchod 167 m vlak 2282 m

Odhad reálné ceny

18 040 Kč

rozpětí 16 300 – 20 469 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 181 · váha 62 %

Model z dat 17 530 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 346 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 18 181 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 530 Kč (rozpětí 14 455 Kč – 20 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 23 346 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Nákupní centrum Géčko)
Nádraží: 2297 m (České Budějovice severní zastávka)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno