Prodej bytu 4+kk 89 m²

Znojmo, Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k prodeji krásný slunný cihlový byt o dispozici 4+kk s balkonem o celkové užitné ploše 89 m², který se nachází v moderní zástavbě v blízkosti městské plovárny Louka ve Znojmě, na ul. Aninská. 
Byt je umístěn ve 3.NP bytového domu s výtahem a nabízí prostorné místnosti vhodné pro rodinné bydlení. 
Dispozice 4+kk nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem se vstupem na balkon s krásným výhledem do okolí a možností posezení i grilování, tři ložnice, samostatnou toaletu a koupelnu s rohovou vanou a místem pro pračku a sušičku. 
Stáří bytového domu je 18 let a nabízí již moderní prvky bydlení, v přízemí bytového domu se nachází také garáž se sklepním prostorem, kterou je možné zakoupit nad rámec stanovené ceny.

Orientace bytu je na Jiho-Západ, díky čemuž jsou místnosti příjemně prosluněné. 
Vytápění domu a ohřev teplé vody je ústřední kotelnou. Zároveň je byt vybaven klimatizačními jednotkami, které lze využívat jak k ochlazování celého bytu, tak také k ohřevu. Součástí prodeje je také veškeré vybavení viz fotodokumentace a dle individuálního jednání s majiteli.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti — obchod Kaufland a Hruška, zastávka MHD, škola, školka, pošta, lékárna, restaurace. Velkou přidanou hodnotou je pěší dostupnost městské plovárny Louka, kterou lze využívat jak v letních měsících na otevřeném koupališti, tak také v zimním období s možností využití vnitřních bazénů a wellness. Celkově je byt velmi slunný, prostorný a nabízí klidné rodinné bydlení ve vyhledávané lokalitě města Znojma.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (87640 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: myjsmereality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus garáž okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 79 m školka 285 m lékař 285 m pošta 104 m restaurace 194 m škola 377 m obchod 351 m vlak 1437 m

Odhad reálné ceny

7.21 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 8.06 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.36 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.95 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 432 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Dukelská, sídliště)
Nádraží: 1421 m (Znojmo)
Pardubice hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno