prodej domu 200 m² s pozemkem 1 151 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 1151 m², Vendolí Prodej dvougeneračního domu v malebné obci Vendolí u Svitav. Dům je technicky uzpůsoben jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+kk, kdy každá má vlastní vytápění a v případě potřeby lze zajistit aby každá měla samostatný vchod. Obě patra disponují sociálním zařízením i kuchyní. Nemovitost je ideálním řešením pro velkou rodinu, případně i jako investiční záležitost s ohledem na možnosti jenž nabízí. K domu náleží zahrada s mladými a vzrostlými stromy na které se nachází udírna a altán k posezení. V domě jsou další technické prostory, dílna, sklad, přístavek pro zahradní nářadí a garáž. Jedná se o velice klidnou a krásnou lokalitu " nejkrásnější údolí, jmenuje se Vendolí" s dobrou dostupností do Svitav. V obci se nachází školka i škola a je ideálním pro klidné bydlení. Pro více informací či prohlídku, kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1151 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 07.09.2026 (60 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954084

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

21 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.53 mil. Kč

4.80 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.20 mil. · váha 36 %

Model z dat 5.69 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 6.02 mil. · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 9.31 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 991 Kč/m² → 7.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 251 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 08:24

Dvougenerační rodinný dům ve Vendolí s dispozicemi 2+1 a 3+kk a rozlehlou zahradou. Dům vyžaduje postupné opravy a nabízí flexibilní využití pro velkou rodinu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: každá bytová jednotka vlastní vytápění
prislusenstvi: zahrada, udírna, altán, dílna, sklad, garáž

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Vendolí, pod železniční zastávkou)
Nádraží: 295 m (Vendolí zastávka)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 63 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno