Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 151 m²

Vendolí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 1151 m², Vendolí Prodej dvougeneračního domu v malebné obci Vendolí u Svitav. Dům je technicky uzpůsoben jako dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+kk, kdy každá má vlastní vytápění a v případě potřeby lze zajistit aby každá měla samostatný vchod. Obě patra disponují sociálním zařízením i kuchyní. Nemovitost je ideálním řešením pro velkou rodinu, případně i jako investiční záležitost s ohledem na možnosti jenž nabízí. K domu náleží zahrada s mladými a vzrostlými stromy na které se nachází udírna a altán k posezení. V domě jsou další technické prostory, dílna, sklad, přístavek pro zahradní nářadí a garáž. Jedná se o velice klidnou a krásnou lokalitu " nejkrásnější údolí, jmenuje se Vendolí" s dobrou dostupností do Svitav. V obci se nachází školka i škola a je ideálním pro klidné bydlení. Pro více informací či prohlídku, kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (21000 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1151 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-954084

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 7.25 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.31 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 5.85 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 8.99 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 251 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Vendolí, pod železniční zastávkou)
Nádraží
295 m (Vendolí zastávka)
Pardubice hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno