Prodej bytu 3+1 70 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt na Lesné, který nabídne tři samostatné pokoje, lodžii, výhled do zeleně a klidné okolí s Čertovou roklí na dosah?
Na ulici Haškova nabízíme byt o dispozici 3+1 ve 3. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu. Celková plocha činí cca 70 m², z toho byt má 66 m² a lodžie 3 m². Tři neprůchozí pokoje o velikosti 18 m², 13 m² a 11 m² dávají bytu praktické uspořádání, dostatek soukromí a možnost dobře oddělit ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Byt má příjemný charakter, který podtrhují parkety, lodžie a výhled do zeleně. Velkým plusem je vkusně řešená koupelna, která zvyšuje celkový komfort bydlení a působí čistě a svěže. Nový majitel si může byt doladit vlastním tempem a vytvořit si bydlení, které bude přesně odpovídat jeho potřebám.
Praktičnost bytu doplňuje komora, prostorná chodba s místem například pro velkou vestavěnou skříň a sklepní kóje na věci, které nechcete mít přímo v bytě.
Velkým benefitem je poloha přímo u Čertovy rokle, která nabízí prostor pro procházky, sport i odpočinek. V docházkové vzdálenosti najdete MHD, obchody, služby, školy, školky, sportoviště i dětská hřiště. Lesná tak spojuje klidné bydlení, zeleň a pohodlné zázemí s rychlou dostupností do centra Brna.
Díky dispozici a lokalitě dává byt smysl jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem.
Zaujal Vás byt na Haškově? Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (107143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 13
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 71.0
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
181 m
MHD
139 m
školka
342 m
lékař
1056 m
pošta
234 m
restaurace
433 m
škola
287 m
obchod
2047 m
vlak
1305 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
107 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.46 mil. Kč
7.84 mil. – 9.40 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 451 Kč/m² → 8.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Haškova)
- Nádraží
- 1329 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |