prodej domu 155 m² s pozemkem 973 m²

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podnikové chalupy, Strážné, Krkonoše Dovolujeme si Vám nabídnout nemovitost k bydlení, která sloužila jako podniková chata a nachází na polosamotě mimo obec Strážné. V současné době není využívaná. Dům je v dobrém stavu, ale je potřeba provést rekonstrukcí všech místností a technických rozvodů – elektřiny (220/380V), vodovodního řádu (přívod vody z pramenu ) vytápění (tuhá paliva) a kanalizace (septik). Na domě byla cca před 10 lety udělaná rekonstrukce střechy. Dům leží na jižním svahu s výhledem na sjezdovku Herlíkovice. Parkování je zajištěno pod domem u hlavní silnice na menším parkovišti. Přístup k domu je přes pozemky Města Vrchlabí a ČR. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha: 155 m²
Pozemek: 973 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 07.09.2026 (52 dní)
Prodávající: IMOBA REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 779 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-431

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.50 mil. Kč

67 742 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

6.70 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.08 mil. · váha 45 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 495 Kč/m² → 11.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.22 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 73 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 771 m (Strážné, náměstí)
Nádraží: 5586 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Liberec: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 269 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy
České Budějovice: 285 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno