Nemovitosti

prodej domu 155 m² s pozemkem 973 m²

Strážné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podnikové chalupy, Strážné, Krkonoše Dovolujeme si Vám nabídnout nemovitost k bydlení, která sloužila jako podniková chata a nachází na polosamotě mimo obec Strážné. V současné době není využívaná. Dům je v dobrém stavu, ale je potřeba provést rekonstrukcí všech místností a technických rozvodů – elektřiny (220/380V), vodovodního řádu (přívod vody z pramenu ) vytápění (tuhá paliva) a kanalizace (septik). Na domě byla cca před 10 lety udělaná rekonstrukce střechy. Dům leží na jižním svahu s výhledem na sjezdovku Herlíkovice. Parkování je zajištěno pod domem u hlavní silnice na menším parkovišti. Přístup k domu je přes pozemky Města Vrchlabí a ČR.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (67742 Kč/m²)
Užitná plocha
155 m²
Pozemek
973 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
IMOBA REALITY

Vybavení a sítě

Terasa : 30 m 2 Dopravní dostupnost: silnice Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 779 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-431

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč
rozpětí 4.11 mil. – 6.72 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 6.97 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (558 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 73 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.92 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
771 m (Strážné, náměstí)
Nádraží
5586 m (Vrchlabí)
Pardubice hl. n.
176 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno