Prodej bytu 2+1 55 m²

Luštěnice, Zelená · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 2+1 55 m2 s balkónem po rekonstrukci. Byt má zděné jádro, nové omítky, plovoucí podlahy, v chodbě a koupelně vinylové podlahy, nové rozvody elektřiny. Moc hezký byt s balkónem. Okolí lesy, dětské hřiště, autobus 100 m, obchod 100m. Možnost parkování.

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (83455 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-ulman-realitymates

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 6685 m MHD 102 m školka 1763 m lékař 1985 m pošta 2103 m restaurace 1948 m škola 1982 m vlak 2422 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	4.59 mil. Kč	-17.9 %
07.09.2026	5.59 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč

rozpětí 3.86 mil. – 5.38 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 4.32 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 584 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Luštěnice, Zelená)
Nádraží: 2423 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 5.59 mil. → 4.59 mil.
07.09.2026	přidáno