Prodej bytu 3+kk 63 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o celkové výměře 63 m² + balkon, který prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k pohodlnému bydlení i jako atraktivní investice k pronájmu.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného domu s výtahem, který je rovněž po rekonstrukci. Bezpečnost a komfort zvyšuje kamerový systém a vstup do domu na čipy.

Velkou předností bytu je praktická dispozice se dvěma koupelnami a celkem 3 WC, která ocení jak rodina, tak nájemníci při sdíleném bydlení. Součástí bytu je také menší balkon a optický kabel zavedený přímo do bytu.

Skvělá volba pro bydlení i investici.

Lokalita v klidnější části vyhledávané ulice Hartigova na Praze 3 – Žižkov nabízí výbornou kombinaci městského života a komfortního bydlení. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, zeleň i výborné spojení do centra Prahy.

Díky dispozici, dvěma koupelnám, třem WC, balkonu a nízkým provozním nákladům představuje byt zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i pro investora hledajícího nemovitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu.

Doporučujeme osobní prohlídku – byt může být zajímavý jak pro rodinu hledající praktické a úsporné bydlení, tak pro investora, který hledá dobře pronajímatelné 3+kk.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 9.45 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 5
Na trhu od: 07.09.2026 (6 dní)
Prodávající: chladkova-klimo

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 183 m MHD 92 m školka 175 m lékař 254 m metro 789 m pošta 832 m restaurace 102 m škola 65 m obchod 1491 m vlak 1744 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.45 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč

9.43 mil. – 11.32 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.95 mil. · váha 64 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 937 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51034 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Černínova)
Nádraží: 698 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno