Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 131 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk po nákladné celkové rekonstrukci. Byt je umístěn v rohovém domě na Praze 1 - Starém Městě, tedy na jedné z nejlepších pražských adres v centru města. Jedná se o byt umístěný ve 4. patře prvorepublikového domu, který také prošel rozsáhlou renovací. V domě je mimo jiné k dispozici recepce 24/7. Plocha tohoto rohového bytu je cca 131 m2. Byt je nadstandardně vybaven včetně nových parket, nových dřevěných oken, zařizovacích předmětů a nové kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči. Byt je v současné době pronajatý na základě nájemní smlouvou na dobu určitou. V případě zájmu nového vlastníka je možné jednat o prodloužení nájemní smlouvy na další období. Dům se nachází v centru města s kompletní občanskou vybaveností a vynikající dopravní dostupností. Stanice metra linky B - Náměstí Republiky je v docházkové vzdálenosti cca 4 minuty a stanice metra linky A - Staroměstská cca 10 minut. Dále jsou v blízkosti jak tramvajové, tak autobusové zastávky. Tento byt je svojí příhodnou velikostí a výjimečnou polohou vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice, nebo k uložení peněz. Prodávající si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat byt podle jím zvolených kritérií. V případě financování koupě nemovitosti prostřednictvím úvěru bude pro zájemce vybrán a určen nejvhodnější finanční specialista.

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (183198 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
6
Na trhu od
07.09.2026 (2 dny)
Prodávající
reality-a-finance-reaf-cz

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 30 m školka 116 m lékař 36 m metro 307 m pošta 185 m škola 85 m obchod 269 m vlak 614 m

Odhad reálné ceny

28.73 mil. Kč
rozpětí 24.54 mil. – 31.87 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30.45 mil. · váha 66 %
Model z dat 26.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 451 Kč/m² → 30.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.20 mil. Kč (rozpětí 20.97 mil. Kč – 31.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47481 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
36 m (Dlouhá třída)
Nádraží
385 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno