Pronájem restaurace 183 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě G

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedenou restauraci – ul. Tuřanka, Brno-Slatina (vedle motelu Lazza)

K pronájmu nabízíme plně funkční a vybavenou restauraci nacházející se na frekventované ulici Tuřanka v městské části Brno-Slatina, v bezprostřední blízkosti motelu Lazza. Lokalita je dobře dostupná, s vysokým pohybem lidí a výborným potenciálem pro gastro provoz.

Restaurace disponuje kapacitou 40 míst k sezení a venkovní zahrádkou pro dalších 20 hostů, ideální pro sezónní provoz. Vnitřní část restaurace má výměru 57 m² a nabízí příjemné zázemí pro hosty.

Součástí pronájmu je prostorná kuchyně o velikosti 68 m², která je plně vybavená a technologicky připravená na výrobu 150–200 obědů denně, vhodná jak pro klasickou restauraci, tak pro polední menu či catering.

K dispozici je také venkovní terasa o výměře 31 m² a samostatný sklad o velikosti 49 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zásoby a zázemí provozu.

Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem.
Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.

Parametry

Cena: 29 990 Kč /měsíc (164 Kč/m²)
Užitná plocha: 183 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: bravis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 21 m školka 228 m lékař 156 m pošta 314 m restaurace 221 m škola 283 m obchod 1551 m vlak 640 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 990 Kč

164 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 104 Kč

29 750 – 52 458 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 41 732 · váha 86 %

Model z dat 31 331 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 33 105 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 41 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 331 Kč (rozpětí 19 923 Kč – 49 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 33 105 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 990 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 14:32

Pronájem zavedené a plně vybavené restaurace s kuchyní a zahrádkou v Brně-Slatině. Pozor na aktuální administrativní zařazení do energetické třídy G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: venkovní zahrádka, terasa, sklad

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Křehlíkova)
Nádraží: 622 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno