Nemovitosti

Prodej pozemku 4.295 m²

Svatobořice-Mistřín, Svatobořice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Svatobořice LV č. 1465 o výměře 14 m², podíl 1/2 • Parcela č. 2736/136 - o výměře 29 m² (Ostatní plocha) LV č. 1116 o výměře 4280 m² • Parcela č. 2737/87 - o výměře 4129 m² (Orná půda) • Parcela č. 2738/5 - o výměře 151 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
198 790 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek
4295 m²
Na trhu od
23.08.2026 (69 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 35

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
198 790 Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
437 440 Kč
346 671 – 897 566 Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 194 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 397 058 · váha 75 %
Model z dat 326 929 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 Kč/m² → 397 058 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 929 Kč (rozpětí 208 289 Kč – 551 531 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 198 790 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.09.2026 08:53

Jedná se o menší podíl na ostatní ploše a zemědělskou půdu. Pozor na spoluvlastnický podíl a licitaci o cenu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
957 m (Svatobořice-Mistřín, textilka)
Nádraží
1804 m (Kyjov zastávka)
Brno hl. n.
96 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
102 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
176 min · 1 přestup
Praha hl. n.
207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
259 min · 1 přestup
Liberec
262 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
267 min · 1 přestup
České Budějovice
283 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno