Pronájem restaurace 51 m²
Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si nabídnout obchodní jednotku vhodnou pro gastro provoz v obchodním centru Central Kladno.
Jedná se o nejvýznamnější nákupní centrum na Kladně s více než 95% obsazeností a denní návštěvností okolo 11 000 lidí.
Mezi hlavní nájemce patří hypermarket Albert, Max Fitness, Sportisimo, C&A, H&M a další. Centrum se vyznačuje výbornou polohou, rozsáhlou spádovou oblastí a velmi dobrou dopravní dostupností.
Nabízená jednotka je ve foodcourte, je ve stavu shell & core a je možné jednat o kontribuci na stavební práce, fit-out apod.
O výši nájmu je možné jednat v přiměřené míře, pokud by šlo o zajímavý a dlouhodobý koncept.
Parametry
- Cena
- 72 366 Kč /měsíc (1419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-property
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
32 m
MHD
9 m
školka
277 m
lékař
338 m
pošta
321 m
restaurace
90 m
škola
180 m
obchod
79 m
vlak
1240 m
Odhad reálné ceny
12 682 Kč
rozpětí 9 254 – 17 266 Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 471 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
12 063 · váha 87 %
Model z dat
20 514 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
8 930 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 237 Kč/m² → 12 063 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 514 Kč (rozpětí 12 553 Kč – 35 007 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 10684 nabídek stejného druhu → 8 930 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 72 366 Kč je o 471% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kladno, Central)
- Nádraží
- 1258 m (Kladno-Ostrovec)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |