Pronájem obchodního prostoru 184 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nový komerční prostor o celkové ploše 183,59 m² v přízemí bytového domu na Krymské ulici v Praze 10 – Vršovicích.
Jednotka se nachází v přízemí s přímým vstupem z ulice a výlohou orientovanou do ulice, což zajišťuje výbornou viditelnost a přirozený přísun zákazníků.
Prostor se předává ve stavu hrubé stavby, což umožňuje kompletní úpravu dispozice, technologií i vzhledu přesně podle potřeb Vašeho provozu a firemní identity. Délka nájmu je 10 let.
Vhodné pro: kavárnu, restauraci, bistro, obchod, showroom, kliniku, kadeřnictví, kancelář se vstupem z ulice či jiné služby.
Lokalita: Krymská patří k nejživějším ulicím Vršovic — oblíbená rezidenční čtvrť se silnou docházkovou klientelou, hustou zástavbou a etablovanou gastro scénou. V bezprostředním okolí kompletní občanská vybavenost. Výborná dopravní dostupnost — tramvajové zastávky v docházkové vzdálenosti, metro A Náměstí Míru cca 10 minut.
Nájemné 125 500 Kč měsíčně bez DPH (683 Kč/m²/měsíc), bez záloh na služby a energie.
Rádi Vám zašleme půdorysy a fotodokumentaci nebo Vás provedeme přímo na místě. Neváhejte nás kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 125 000 Kč /měsíc (679 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 184 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cs-property
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
226 m
MHD
518 m
školka
173 m
lékař
93 m
metro
622 m
pošta
597 m
restaurace
366 m
škola
176 m
obchod
1392 m
vlak
773 m
Odhad reálné ceny
60 652 Kč
rozpětí 32 915 – 75 687 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 106 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
60 771 · váha 84 %
Model z dat
71 007 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
37 461 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 330 Kč/m² → 60 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 71 007 Kč (rozpětí 43 449 Kč – 121 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10684 nabídek stejného druhu → 37 461 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Ruská)
- Nádraží
- 689 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |