Prodej obchodního prostoru 800 m²
Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji ,,STV,, obchodní podíl na společnosti, která vlastní tento rozsáhlý komerční a výrobní areál s celkovou plochou bezmála 15 000 m², který představuje ideální zázemí pro stavební firmu, výrobní společnost, logistiku, technické služby nebo jakýkoliv podnik náročný na skladové a manipulační plochy.
Areál tvoří ucelený, kompletně oplocený celek s vjezdovou bránou na dálkové ovládání a dalším přístupem z ul. U Vlečky, nabízí kombinaci administrativních, výrobních, skladových i venkovních manipulačních prostor.
Dominantou areálu je zděná administrativní budova o výměře cca 800 m² ve dvou podlažích. Spodní část objektu je aktuálně kompletně pronajata stabilním externím firmám, které mají zájem v nájmu pokračovat i nadále, což novému majiteli může ihned generovat pravidelný výnos. Zbývající kancelářské i ostatní prostory jsou ihned k dispozici pro vlastní využití.
Součástí areálu je dále:
zděná výrobní hala – bývalá plnírna plynových lahví – o výměře cca 930 m², včetně ramp a zázemí,
plechová skladová/výrobní hala o výměře cca 380 m²,
rozsáhlé zpevněné manipulační a skladové plochy vhodné pro těžkou techniku, parkování, kontejnery či venkovní skladování.
Veškeré stavby jsou řádně zapsány v katastru nemovitostí.
Velkou přidanou hodnotou je již vydané stavební povolení na výstavbu dalších dvou výrobních hal o výměrách 1500m2 a 2500 m², což otevírá prostor pro další rozvoj podnikání nebo investiční zhodnocení celého areálu.
Areál nabízí výbornou kombinaci:
administrativního zázemí,
výrobních a skladových prostor,
okamžité využitelnosti,
investičního potenciálu,
a možnosti další expanze,
a dostupnost k dálnici.
Díky svému charakteru a dispozici je nemovitost vhodná zejména pro stavební společnosti, výrobní podniky, servisní centra, autodopravu, technické služby, velkoobchod či logistické firmy.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
odkaz na video: https://youtu.be/8oxaXPeCBF8
Parametry
- Cena
- 56.90 mil. Kč (71125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 800 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-skyner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
614 m
MHD
30 m
školka
220 m
lékař
400 m
pošta
630 m
restaurace
516 m
škola
439 m
obchod
614 m
vlak
1419 m
Odhad reálné ceny
20.21 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 34.13 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 181 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
17.75 mil. · váha 48 %
Model z dat
21.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
23.80 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 183 Kč/m² → 17.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.88 mil. Kč (rozpětí 8.04 mil. Kč – 35.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 43%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 5569 nabídek stejného druhu → 23.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 56.90 mil. Kč je o 181% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Nové Předlice)
- Nádraží
- 1373 m (Trmice)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |