Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 181 m²

Davle · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Davli, 58m², kůlna, krásná zahrada Nabízíme prodej chaty v Davli Sázavě, zastavěná plocha chatou je 58m², stojí na obecním pozemku 181m². Stav chaty je velmi dobrý, je obklopena krásnou lesní zahradou, na pozemku jsou 2 studny, napojena je na elektřinu. Příjezd autem je až k chatě. Dopravní dostupnost jsou autobusy ze Smíchovského nádraží a vlak z Hlavního nádraží Praha. Občanská vybavenost je v Davli kompletní.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (38793 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
181 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (3 dny)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 31.08.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 171 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Rekonstrukce: 1978 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: na hranici pozemku Výstavba: 1958 Zastavěná plocha: 58 m 2 Číslo zakázky: IDNES-993210

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.27 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.74 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 1.48 mil. · váha 80 %
Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek 181 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno