Nemovitosti

prodej domu 138 m² s pozemkem 310 m²

Ledčice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 310 m², Ledčice okr. Mělník Zprostředkujeme exkluzivní prodej rodinného domu o dispozici 3+1 v obci Ledčice, okres Mělník, který stojí na pozemku o celkové výměře 310 m². Nemovitost je určena k rekonstrukci dle představ nového majitele a nabízí tak možnost vytvořit si bydlení zcela podle vlastních představ. Jedná se o patrový rodinný dům. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně s obývacím pokojem, spíž, další samostatný pokoj a schodiště vedoucí do patra. V patře je jeden pokoj a navazující půdní prostor, který nabízí možnost vybudování dalšího pokoje, případně více místností a rozšíření obytné části domu. V domě je v současné době suché WC a není zde vybudována koupelna. V rámci rekonstrukce je tedy potřeba počítat s jejím vybudováním. Vytápění domu zajišťují kamna na tuhá paliva. Dům má vlastní studnu. Přípojky městského vodovodu, kanalizace a plynovodu se nacházejí na hranici pozemku. Elektřina je zavedena 220/380 V. Na pozemku se nacházejí také další stavby a prostory kůlny, sklípky a stodola, které poskytují dostatek místa pro skladování, dílnu nebo jiné využití. Pozemek je kompletně oplocený a umožňuje bezproblémový vjezd automobilem přímo na pozemek. Velkou předností nemovitosti je její poloha. Dům se nachází v klidné části obce Ledčice, v blízkosti přírody a lesa. Obec nabízí dobrou občanskou vybavenost školu, mateřskou školu, obchod, poštu, obecní úřad, dětské i fotbalové hřiště. V Ledčicích se nachází také několik rybníků a archeopark a obec pořádá řadu společenských a kulturních akcí pro děti i dospělé. Výhodou je rovněž velmi dobrá dopravní dostupnost. Ledčice leží přibližně 11 km od Kralup nad Vltavou, 13 km od Mělníka a 10 km od Roudnice nad Labem. Nedaleko vede dálnice D8 Praha /Ústí nad Labem, přičemž nejbližší nájezd je vzdálen přibližně 4 km. V obci je autobusové spojení směrem na Kralupy nad Vltavou, Mělník, Roudnici nad Labem, Litoměřice i Prahu. Nemovitost je zajímavou příležitostí především pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s možností rozšíření obytné plochy, dobrou dostupností do Prahy a zároveň chtějí bydlet v klidném prostředí. Dům je možné financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám v případě zájmu rádi bezplatně pomůžeme. Pro bližší informace nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena
5.19 mil. Kč (37609 Kč/m²)
Užitná plocha
138 m²
Pozemek
310 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
Gabriela Kovářová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 310 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 172 m 2 Číslo zakázky: IDNES-203

Odhad reálné ceny

5.08 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 6.62 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.50 mil. · váha 46 %
Model z dat 5.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 129 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek 310 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
220 m (Ledčice)
Nádraží
2666 m (Mnetěš)
Praha hl. n.
72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno