Nemovitosti

Prodej lesa 8994 m²

Praha, Třebonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku vedeného územním plánem jako les v městské čtvrti Prahy 5, možné využití: lesní porosty a porosty lesního charakteru, lesní školky, sady a zahrady, trvalé travní porosty. Drobné vodní plochy, nekrytá dětská a kondiční hřiště s přírodním povrchem, cyklistické stezky, jezdecké stezky,<br /> pěší komunikace a prostory. Dále lze umístit: stavby sloužící k péči o les, zejména k plnění funkcí lesa, jeho ochraně a revitalizaci, provozu a údržbě. K pozemku vede nezpevněná, ale přístupná cesta ve vlastnictví obce. Pro další informace a prohlídku, kontaktujte makléřku.<br />

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (277 Kč/m²)
Pozemek
8994 m²
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 840 m MHD 47 m školka 1280 m lékař 1722 m metro 1147 m pošta 1637 m restaurace 80 m škola 1468 m obchod 861 m vlak 2139 m

Odhad reálné ceny

1.03 mil. Kč
rozpětí 741 298 – 1.77 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 141 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 972 366 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 935 939 · váha 85 %
Model z dat 883 349 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 Kč/m² → 935 939 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 349 Kč (rozpětí 428 004 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1733 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Třebonice)
Nádraží
1107 m (Zličín)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno