Prodej pozemku 1846 m²

Jenčice, Jenčice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je aktuálně obhospodařován místním zemědělským subjektem na základě platné nájemní smlouvy.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Seriózní jednání s přímým vlastníkem a bez skrytých poplatků.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 1.846m v katastrálním území Jenčice. Pozemek je ve výhradním vlastnictví, nachází se v klidné části katastru a je aktuálně obhospodařován místním zemědělským subjektem na základě platné nájemní smlouvy. Celek se nachází vedle současné zahradní kolonie a je skvěle přístupný z místní obecní cesty a nabízí se k využití na různé aktivity. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Investiční potenciál: 

Pozemek splňuje podmínky pro směnu se Státním pozemkovým úřadem (SPÚ), což představuje velmi zajímavou možnost pro investory. Pozemky lze také použít jako zástavu pro získání hypotéky či jiného úvěru a zabezpečit tak sebe i své děti. Alternativně jej lze využít jako bezpečné uložení finančních prostředků. Očekávané zhodnocení investice se pohybuje od 5 % ročně.

Proč právě tento pozemek?

-	Výborná lokalita
-	Obhospodařovaný
-	Přírodní plochy
-	Přímý prodej – seriózní jednání bez zprostředkovatelů
-	Transparentní podmínky
-	Stabilní a bezpečná investice s dlouhodobým výnosem


Pokud vás tento pozemek nezaujme, rád vám nabídnu i další neveřejné pozemky z našeho portfolia, případně najdeme vhodnou alternativu dle vašich požadavků. Neváhejte mě kontaktovat, rád Vám poskytnu veškeré informace osobně.

Parametry

Cena: 285 000 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 1846 m²
Na trhu od: 07.09.2026 (50 dní)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4314 m MHD 159 m školka 986 m lékař 3921 m pošta 1191 m restaurace 1256 m škola 1200 m obchod 4343 m vlak 1027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

643 153 Kč

441 612 – 1.17 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 604 564 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 351 046 · váha 64 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 190 Kč/m² → 351 046 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 714 458 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:31

Atraktivní pozemek v katastru Jenčice vhodný jako investice. Je nutné počítat s tím, že je aktuálně zatížen platnou nájemní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Jenčice)
Nádraží: 1019 m (Třebenice)
Ústí nad Labem hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 150 min · 1 přestup
České Budějovice: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
05.10.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
07.09.2026	přidáno