Nemovitosti

Prodej chaty 139 m², pozemek 82 m²

Ivančice, Budkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rekreační objekt v Ivančicích, k. ú. Budkovice. Stavba je o velikosti 3+1 a 2+1, velký sklep. Parkování zajištěno v těsné blízkosti. Stav objektu je velmi dobrý - dobře udržovaný. Objekt je napojen na rozvod el. energie, voda z vlastního vrtu, odpady jsou svedeny do jímky, plyn nezaveden. Vytápění je zajištěno ústředně krbovými kamny s výměníkem a rozvodem do radiátorů. Nemovitost je možno bez problémů využít k trvalému bydlení. Doporučujeme prohlídku této nemovitost v krásné lokalitě s velkým potenciálem. Rádi Vám zajistíme financování.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (30216 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
82 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
rupos

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2820 m MHD 1338 m školka 1627 m lékař 2069 m pošta 2973 m restaurace 1503 m škola 1819 m obchod 2911 m vlak 2397 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.38 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.68 mil. · váha 16 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.08 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (16% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 252 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 7.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (67% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.04 mil. Pozemek 82 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.08 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1348 m (Ivančice, Budkovice, rozcestí)
Nádraží
2396 m (Ivančice)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno