Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 498 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na ulici Husova ve Vrbně pod Pradědem, stojící na pozemku o výměře 498 m².
Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro rodinné bydlení nebo investici. Dům disponuje přízemím, pl1. patrem a prostornou půdou, která představuje další zajímavý potenciál pro budoucí využití. Po dokončení zde může vzniknout krásné a prostorné rodinné bydlení se zahradou a velkou krytou terasou.
Dispozice zároveň nabízí možnost vytvoření dvou samostatných bytových jednotek – jedné v přízemí a druhé v 1. patře, například pro vícegenerační bydlení nebo následný pronájem.
Velkým bonusem je udržovaná zahrada a luxusně provedená dřevěná chata o velikosti cca 25 m² s krytým posezením cca 20 m². Chata disponuje kuchyňkou, kamny, WC a úložným/spacím patrem a nabízí skvělé zázemí pro rodinná setkání, děti i relaxaci.
Cena je nastavena atraktivně zejména proto, že majitel již bydlí v jiném zděděném domě a nemovitost nechce dále dokončovat. Po kompletním dokončení je předpokládaná tržní hodnota nemovitosti orientačně kolem 11–12 mil. Kč, v závislosti na rozsahu a kvalitě dokončení.
Původní část rodinného domu je zkolaudována. Následně provedené rozšíření domu dosud zkolaudováno není a aktuálně probíhá odvolací řízení týkající se provedených stavebních úprav. Podrobnější informace a dostupnou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Zajímavá příležitost pro rodinu, která si chce vytvořit domov podle svých představ, i pro investora hledajícího nemovitost s výrazným potenciálem.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (31529 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 498 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 07.09.2026 (51 dní)
Prodávající: zfp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 553 m MHD 196 m školka 1082 m lékař 234 m pošta 881 m restaurace 545 m škola 656 m vlak 245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

31 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.29 mil. – 5.74 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 4.70 mil. · váha 30 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 4.16 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.12 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 952 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.17 mil. Pozemek: 498 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 652 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 329 m (Vrbno pod Pradědem)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno