Prodej rodinného domu 292 m², pozemek 1121 m²
Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
vila 8+1 i jako dvougenerační, klidná ulice nedaleko náměstí na pozemku 1.121m2
Exkluzivně nabízíme k prodeji nadstandardně řešenou nepodsklepenou vilu (komplexní přestavba cihlového domu). Dispoziční řešení 8+1 o celkové užitné ploše 292 m2 (obytná plocha 193m2). Umístěna na pozemku o velikosti 750 m2 (zastavěno 186m2), v klidné zástavbě rodinných vil.
V přízemí se nachází vstupní hala, obývací pokoj s jídelnou 53,4m2, zařízená kuchyň 11,2m2 + navazující spíž, 2 pokoje 17,7m2 a 13,4 m2, 2 koupelny s WC, kotelna, venkovní kuchyň 28m2, sklad kuchyně 15,8m2, garáž na 2 auta 42,5m2, sklad garáže 9,1m2, místnost čističky bazénu 5,0m2.
První patro se skládá z galerie, 5 pokojů 29,7m2, 20,6m2, 16,6m2, 15,1m2 a 14,9m2 a 2 koupelny s WC.
V ložnicích, v obývacím pokoji, kuchyni a v koupelnách a toaletách dlažba, kvalitní sanita, okna s dvojskly, předokenní žaluzie a rolety, zabezpečovací zařízení.
Zahrada s jezírkem a vzrostlými stromy, citlivě zakomponovaný venkovní krytý bazén s nočním osvětlením, úplné soukromí.
Vila se nachází v klidné a žádané lokalitě Městec Králové. Zde je kompletní občanská vybavenost - mateřská školka, 2 školy včetně 2. stupně, nemocnice, lékařské ordinace včetně zubařské, supermarket Penny, pizzerie, cukrárna a řada dalších obchodů a služeb. Krásná příroda v okolí vhodná i pro sportovní vyžití včetně cykloturistiky
Rychlá dostupnost Prahy, Hradce Králového, Poděbrad, Nymburka, Kolína, Pardubic. Autem do Prahy po dálnici za 30 minut, lze využít i autobusového a vlakového spojení ( přímá autobusová linka na Černý most, vladové spojení s přestupem v Poděbradech.
Štítek energetické náročnosti dosud nezpracován a proto uváděna třída G
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (47945 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Pozemek
- 1121 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- goldreal-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
23 m
MHD
27 m
školka
425 m
lékař
81 m
pošta
374 m
restaurace
71 m
škola
15 m
vlak
427 m
Odhad reálné ceny
8.14 mil. Kč
rozpětí 6.43 mil. – 10.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.13 mil. · váha 44 %
Model z dat
13.35 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
10.74 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
13.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 136 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 20.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 9.84 mil. Kč (1051 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 9.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 221 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Městec Králové, náměstí)
- Nádraží
- 429 m
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |