Nemovitosti

Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 887 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám rodinný dům(Vilu) k prodeji, který se nachází v klidné části obce Benešov, v ulici Šímova. Tato nemovitost nabízí příjemné bydlení v samostatně stojícím domě s krásnou zahradou a garáží. Dům s šesti pokoji, dvěma kuchyněmi, dvěma koupelnami a WC v každém patře, půdními i sklepními prostory. Tento dům vícegenračního typu bydlení s celkovou užitnou plochu 280 m2, což poskytuje dostatek prostoru pro velkou rodinu nebo možnost podnikání. Dispozice: Přízemí: Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna,WC. 1. patro: Obývací pokoj, ložnice, kuchyň, koupelna s WC. Podkroví. Ložnice a dva půdní prostory s možností rozšíření o další obytné prostory. Na pozemku o celkové ploše 887 m2 se nachází zahrada o velikosti 746 m2, která poskytuje skvělé možnosti pro relaxaci či zahradničení(vlstní studna). Kromě toho je zde k dispozici i sklep o ploše 25 m2. Parkování je zajištěno jedním parkovacím místem a navíc je k dispozici i garáž pro další vozidlo. Lokalita nabízí pohodlné dopravní spojení, ať už preferujete vlak, dálnici, silnice, MHD nebo autobus. Další výhodou této nemovitosti je přítomnost studny, která může být užitečným zdrojem vody.

Parametry

Cena
10.30 mil. Kč (36782 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Pozemek
887 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
lavo-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 27 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 194 m školka 393 m lékař 599 m pošta 888 m restaurace 138 m škola 217 m obchod 508 m vlak 437 m

Odhad reálné ceny

11.86 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 13.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 13.19 mil. · váha 71 %
Model z dat 10.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 7.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 13.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 099 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.79 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.43 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.13 mil. Pozemek 887 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 13.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Benešov, odb.)
Nádraží
443 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno