Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 318 m²
Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v klidné rezidenční části Prahy 4 - Braník, ve slepé ulici U družstva Práce. Dům se nachází v příjemné vilové zástavbě a nabízí kombinaci klidného bydlení se zelení a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy.
Dům je řešen ve třech podlažích, jednom podzemním a dvou nadzemních a dále disponuje půdním prostorem.
Hlavní obytné podlaží tvoří prostorný a světlý obývací pokoj, samostatná kuchyně, koupelna s WC a vstupní hala. Díky velkým oknům a přímému kontaktu se zahradou působí obytná část velmi světle a vzdušně.
V horním podlaží se nacházejí tři samostatné ložnice, koupelna s vanou a WC, chodba a další úložný prostor. Dispozice je tak vhodná především pro rodinné bydlení, kde lze pohodlně oddělit společenskou a klidovou část domu.
Nad obytným podlažím se dále nachází půdní prostor, který nabízí další úložnou kapacitu domu a do budoucna může představovat zajímavý potenciál k dalšímu využití.
Spodní podlaží nabízí další samostatný pokoj a několik praktických skladovacích a technických prostor. Díky přirozenému dennímu světlu má tato část domu širší možnosti využití - například jako pracovna, pokoj pro hosty, domácí posilovna, herna nebo další zázemí domácnosti.
Velkou předností nemovitosti je zahrada se vzrostlou zelení, která vytváří příjemné soukromí a prostor pro odpočinek, posezení i rodinné využití. Dům je v současném stavu obyvatelný, zároveň však nabízí zajímavý prostor pro postupnou modernizaci a přizpůsobení interiéru současným nárokům a vkusu nového majitele.
Nemovitost má navíc zajímavý charakter původní branické rezidenční zástavby. Dochovaná projektová dokumentace pochází již z roku 1950, kdy byl dům projektován.
Braník patří mezi vyhledávané pražské lokality pro rodinné bydlení - nabízí klidnější rezidenční prostředí, množství zeleně a současně dobrou dostupnost ostatních částí Prahy. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, obchody, služby i možnosti sportovního a volnočasového vyžití.
Pokud hledáte rodinný dům, který nabízí dostatek prostoru, vlastní zahradu, garáž, půdu a zároveň možnost dalšího přizpůsobení podle vlastních představ, ráda Vám nemovitost osobně představím. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (195565 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 318 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 232
plyn: Plynovod
počet garáží: 26
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
191 m
školka
267 m
lékař
223 m
metro
1315 m
pošta
1292 m
restaurace
261 m
škola
184 m
obchod
1218 m
vlak
1491 m
Odhad reálné ceny
14.47 mil. Kč
rozpětí 11.04 mil. – 16.62 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
21.37 mil. · váha 60 %
Model z dat
15.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 787 Kč/m² → 21.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.62 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 23.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.32 mil. Pozemek 318 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 148 m (Nové Podolí)
- Nádraží
- 1117 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |