Nemovitosti

Prodej chaty 42 m², pozemek 663 m²

Seloutky, Seloutky · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme hezky udržovanou zděnou sezónní chatu na polosamotě v oblíbené chatové oblasti kousek od Prostějova. Klidná lokalita v obci Seloutky přímo vybízí k odpočinku od městského ruchu. Celková plocha pozemku činí 663 m². Chata pochází z roku 1982, byla následně rozšířena o koupelnu a kuchyni. V roce 2025 byla položena zcela nová střešní krytina – o nemovitost je tedy dobře postaráno. Objekt není zateplen, což odpovídá sezónnímu charakteru využití. Dispozice: Přízemí je částečně podsklepené. Srdcem chaty je prostorná centrální vstupní místnost s krbovými kamny, ze které je průchod do kuchyně a koupelny. Přiznanými schody vystoupáte do podkroví, které slouží jako ložnice s balkonem – odtud se otevírá krásný výhled na pozemek a okolní zeleň, les a pole. Na zahradě: Udržovaná ovocná zahrada s jezírkem vytváří příjemné zázemí pro trávení volného času venku. Nechybí praktický sklad a WC přístupné zvenku. Technické informace: Elektřina: zavedena Voda: studna Topení: lokální krbová kamna (6 kW) Okna: dřevěná Poloha: polosamota Krásné, tiché místo ideální pro relaxaci v přírodě – ať už jako víkendový únik, nebo klidné letní zázemí pro celou rodinu.

Parametry

Cena
2.85 mil. Kč (67857 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
663 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
iveta-korinkova-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 3 plocha zahrady (m²): 646 příjezdová cesta: Neupravená sklep typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 3736 m MHD 35 m školka 1735 m lékař 1989 m pošta 1409 m restaurace 2584 m škola 1735 m obchod 3639 m vlak 5447 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.55 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 661 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.92 mil. Pozemek 663 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.36 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 9280 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.85 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
34 m (Seloutky)
Nádraží
5413 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.
138 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno