Prodej rodinného domu 45 m², pozemek 603 m²

Mokrovousy, Mokrovousy · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pohodlné bydlení v příjemné obci s dobrou dostupností do Hradce Králové, menší rodinný dům o dispozici 2+kk s pracovnou a šatnou, ideální zázemí pro pár, jednotlivce nebo jako skromné rodinné bydlení.

Dům se nachází v obci Mokrovousy, která nabízí příjemné venkovské prostředí, základní občanskou vybavenost včetně obchodu s potravinami a aktivního obecního života. Výborná dostupnost do Hradce Králové vzdáleného přibližně 12 km.

Základní údaje o nemovitosti:

	dispozice: 2+kk + pracovna + šatna
	užitná plocha domu: 45 m²
	zastavěná plocha: 60 m²
	celková plocha pozemku: 603  m²
	rok výstavby: 2015

Dům je prakticky řešený a nabízí příjemné propojení vnitřního prostoru se zahradou. Z obytné části vede přímý vstup na prosluněnou terasu.

Součástí nemovitosti je také:

	udržovaná zahrada,
	přístřešek pro automobil navazující přímo na dům,
	zděná pergola se zastřešeným posezením,
	venkovní prostor s vířivkou

Technické informace:
	napojení na veřejný vodovod,
	napojení na plynovod,
	ústřední plynové vytápění s ohřevem teplé vody,
	odpadní vody řešeny vlastní ČOV s napojením do obecní kanalizace.

Pokud hledáte bydlení v menším rodinném domě se zahradou, tak je tato nabídka vhodná právě pro Vás. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím naši kancelář.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (131111 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Pozemek: 603 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 543 topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 60

Vzdálenosti

bankomat 5977 m MHD 561 m školka 1768 m lékař 156 m pošta 903 m restaurace 1975 m škola 156 m vlak 601 m

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 3.93 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.51 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 586 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek 603 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Mokrovousy)
Nádraží: 1119 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno