Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný byt 2+kk na ulici Kabátníkova (pomezí Králova Pole a Ponavy). Pokud hledáte moderní domov v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra, tento byt orientovaný do klidné, slepé ulice je ideální volbou pro jednotlivce nebo pracující pár.
Základní informace:
• Celková plocha: cca 58 m²
• Podlaží: 3. NP (2. patro) cihlového secesního domu bez výtahu.
• Stav: Po kompletní a rozsáhlé rekonstrukci (nové rozvody, koupelna, kuchyňská linka, výmalba)
• Vytápění: plynový kondenzační kotel, radiátory.
Dispozice bytu:
• Pokoj (18 m²): Světlý a prostorný obývací pokoj/ložnice s orientací do klidného vnitrobloku.
• Pokoj s kuchyňským koutem (25 m²): Vybavená novou kuchyňskou linkou.
• Koupelna a WC je zvlášť
• Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje. Byt se pronajímá nevybavený (nově vymalovaný), což vám dává možnost zařídit si interiér přesně podle svých představ.
Skvělá lokalita a dostupnost:
V okolí domu najdete kompletní občanskou vybavenost: příjemné kavárny, restaurace, lokální obchůdky i parky pro relaxaci. Zastávka MHD je v těsné blízkosti domu – tramvají jste v centru Brna za pouhých 6 minut (4 zastávky).
Finanční podmínky:
• Nájemné: 19 200 Kč / měsíc
• Služby a voda: cca 515 Kč / osoba / měsíc
• Energie: Přepis elektřiny a plynu přímo na nájemce
Prohlídky jsou možné po předchozí dohodě. Pro více informací a sjednání termínu kontaktujte makléře níže, ideálně e-mailem.
S ohledem na legislativní požadavek jeho zveřejnění, musí být nemovitost označena v en. třídě "G", což ovšem neznamená, že do této en. třídy opravdu patří.
Parametry
- Cena
- 19 200 Kč /měsíc (331 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realandia-brno-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
255 m
školka
221 m
lékař
80 m
pošta
703 m
restaurace
11 m
škola
207 m
obchod
83 m
vlak
2132 m
Odhad reálné ceny
22 984 Kč
rozpětí 19 617 – 25 850 Kč
· jistota 82 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 271 · váha 60 %
Model z dat
22 597 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 514 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 23 271 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 597 Kč (rozpětí 18 633 Kč – 25 940 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 21 514 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19 200 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Hrnčířská)
- Nádraží
- 2118 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |