Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový, kompletně zařízený byt s lodžií ve 3. patře nově postaveného rezidenčního projektu Block Karlín Living se společnou terasou na střeše, podzemním parkováním a klidným upraveným vnitroblokem. Sedmipodlažní dům pochází z dílny zavedené architektonické kanceláře Architekti Headhand. Budova se nachází ve vyhledávané pražské čtvrti Karlín v pěším dosahu stanic metra Invalidovna a Křižíkova, i v blízkosti zastávky tramvají. Trendy lokalita s rychlým spojením do centra nabízí kompletní občanskou vybavenost a služby. Bezprostřední okolí tvoří řada moderních business a administrativních center i tradiční městská zástavba s kosmopolitním mixem restaurací, kaváren, bister a obchodů. Čtvrť nabízí pestrou paletu příležitostí k aktivnímu vyžití např. v podobě tenisových kurtů, golfových odpališť, cyklostezky a řady fitness center.   Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s lodžií, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a otevřená vstupní hala.  Klimatizace, řízené větrání, masivní dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, vestavěné úložné prostory, předokenní rolety, centrální podlahové vytápění, pračka se sušičkou, myčka, indukční varná deska, videotelefon, kolárna v budově, nabíječka na elektromobily v garáži. Možnost pronájmu garážového stání a sklepa za dodatečný poplatek.

Parametry

Cena
31 620 Kč /měsíc (790 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
07.09.2026 (6 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 764 m školka 280 m lékař 240 m metro 475 m pošta 1174 m restaurace 77 m škola 280 m obchod 923 m vlak 1382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
31 620 Kč
790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 133 Kč
24 282 – 30 916 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 822 · váha 61 %
Model z dat 26 981 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 746 Kč/m² → 29 822 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 981 Kč (rozpětí 22 889 Kč – 31 372 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 15 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 31 620 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
312 m (Invalidovna)
Nádraží
418 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno