Pronájem bytu 2+kk 63 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk s terasou a parkovací stáním v klidné části Prahy 9 – Vysočany
Byt zaujme především svou klidnou orientací a příjemným okolím. Okna obývacího pokoje jsou orientována na jihovýchod a nabízejí výhled do klidného vnitrobloku, který se nachází jen pár metrů od domu. Díky umístění bytu si můžete užívat dostatek soukromí a příjemnou atmosféru bez ruchu frekventovaných ulic.
Byt nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatnou ložnici, která má přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 4 m². Obě hlavní místnosti jsou orientovány do klidné části, což vytváří příjemné prostředí pro pohodlné bydlení.
Koupelna je vybavena vanou a k dispozici je také prostorná komora, která nabízí dostatek úložného prostoru a pomůže udržet byt prakticky uspořádaný.
Velkou výhodou je také blízkost cyklistických tras a zeleně. Jen pár metrů od domu se nachází křížení cyklotras, takže se na vyjížďku můžete vydat bez nutnosti překonávat frekventované komunikace. Stejně pohodlně se dostanete i do okolní zeleně, která je ideální pro procházky, běh nebo odpočinek.
V pěší dostupnosti najdete mateřské i základní školy, včetně mezinárodních, stejně jako možnosti každodenních nákupů. Využít můžete například Tvrz Vysočany a širokou nabídku obchodů a služeb v přilehlých ulicích historické části Vysočan.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení v klidném prostředí, ale zároveň chtějí mít kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost Prahy na dosah.
Byt je k nastěhování od 1.12.2026
S Garantovaný Nájem automaticky získáváte:
- Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií).
- Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků.
T: +420 770 182 182
Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě.
Zařídíme přepis energií.
Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů GarantovanyNajem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města).
Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 26 990 Kč /měsíc (428 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 07.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
energetika: 450.0
parkovacích míst
parkování
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
247 m
MHD
219 m
školka
263 m
lékař
208 m
metro
334 m
pošta
471 m
restaurace
60 m
škola
210 m
obchod
405 m
vlak
705 m
Odhad reálné ceny
28 911 Kč
rozpětí 25 780 – 31 871 Kč
· jistota 77 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 349 · váha 63 %
Model z dat
26 521 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
25 644 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 30 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 521 Kč (rozpětí 21 868 Kč – 30 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34088 nabídek stejného druhu → 25 644 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26 990 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Kolbenova)
- Nádraží
- 59 m (Kolbenova)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |