Pronájem bytu 1+kk 34 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý a velmi prakticky řešený byt 1+kk o podlahové ploše 34,2 m², který se nachází v 5. patře reprezentativního domu s výtahem v ulici Zborovská na pražském Smíchově.
Byt zaujme především vysokými stropy, velkými okny, dřevěnými parketami a vyvýšeným spacím patrem. Díky tomuto řešení je prostor využit velmi efektivně – místo na spaní je oddělené od hlavní obytné části, která tak zůstává plnohodnotným prostorem pro obývací pokoj, kuchyň a jídelnu.
Součástí bytu je moderní kuchyňská linka s dostatkem pracovní i úložné plochy, vybavená varnou deskou, digestoří a vestavnou troubou. Na kuchyň navazuje jídelní kout a světlá obývací část. Byt je nabízen s vybavením zachyceným na fotografiích.
Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem, toaletou a pračkou. Velkou praktickou výhodou jsou také prostorné vestavěné skříně v předsíni, které poskytují dostatek úložného prostoru.
Díky umístění v 5. patře působí byt vzdušně a nabízí příjemný městský výhled na okolní architekturu a zeleň.
Samotný dům má reprezentativní charakter se zachovanými architektonickými prvky ve společných prostorách. Komfort bydlení zvyšuje výtah.
Zborovská na Smíchově nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí. Jde o atraktivní lokalitu pro každého, kdo hledá pohodlné městské bydlení s veškerými službami na dosah.
Pro více informací a zájem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 07.09.2026 (6 dní)
- Prodávající
- skyhill
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
167 m
školka
502 m
lékař
262 m
metro
376 m
pošta
321 m
restaurace
37 m
škola
332 m
obchod
392 m
vlak
1305 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
676 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 859 Kč
15 762 – 21 365 Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17 407 · váha 57 %
Model z dat
19 359 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
12 262 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 512 Kč/m² → 17 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 359 Kč (rozpětí 16 423 Kč – 22 510 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 39442 nabídek stejného druhu → 12 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 66 m (Zborovská)
- Nádraží
- 425 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |