Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 75 m²

Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme mimořádně krásný, nadstandardně zrekonstruovaný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v jedné z nejklidnějších částí Hustopečí. Byt je díky své dispozici, okolí a kompletní rekonstrukci ideální jak pro rodiny, tak pro investory hledající jistou a stabilní návratnost. ‌ Byt působí luxusně, čistě a nadčasově – vše je nové, pečlivě sladěné a připravené k okamžitému užívání. Rodiny ocení bezpečné prostředí, hřiště pár kroků od domu, školy i školky v docházkové vzdálenosti. Investoři zase perfektní lokalitu, vysokou poptávku po pronájmech a rychlou dostupnost do Brna, které je dosažitelné do 30 minut autem i vlakem. ‌ Interiér prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí: nové rozvody elektřiny, zvětšené bytové jádro, elegantní koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem, kuchyň na míru včetně spotřebičů, nové podlahy, trojskla na oknech, vnitřní i venkovní žaluzie, prosklená lodžie, příprava pro klimatizaci a nové radiátory. Každý detail byl navržen tak, aby domov působil harmonicky, moderně a maximálně komfortně. ‌ Dispozice je perfektní pro rodinné bydlení i budoucí pronájem – dvě neprůchozí ložnice, třetí ložnice se vstupem na lodžii, prostorný obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem a velkorysá koupelna. Byt je slunný, tichý a energeticky úsporný. ‌ Lokalita nabízí vše, co je potřeba pro pohodlný život i atraktivní pronájem: centrum města v pěší vzdálenosti, obchody, služby, školy, školky, dětské hřiště u domu a rychlý nájezd na D2. Hustopeče jsou dlouhodobě vyhledávané jak rodinami, tak nájemníky pracujícími v Brně. ‌ Tento byt je skvělou volbou pro každého, kdo hledá krásné, moderní a bezstarostné bydlení – nebo bezpečnou investici s jistým výnosem. ‌ Ráda vám byt osobně představím.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (93187 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
07.09.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-kveta-vondrakova

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 86 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 6.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.70 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 067 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
316 m (Hustopeče, aut.nádr.)
Nádraží
401 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026 přidáno