Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Malešice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Slunný byt 2+1 s výhledem do zeleně, balkonem a sklepem
Hledáte příjemné bydlení s dostatkem denního světla, praktickou dispozicí a výhledem do zeleně? Právě tento světlý byt 2+1 o ploše 53,4 m² může být tou správnou volbou.
Byt se nachází ve 2. patře (3. NP) zatepleného panelového domu s výtahem a díky své jižní orientaci nabízí příjemnou atmosféru a dostatek přirozeného světla po celý den. Výhled do zeleně zároveň poskytuje příjemný pocit klidu.
Dispozice bytu je praktická a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Zděné bytové jádro, plastová okna a vestavěné skříně v chodbě představují funkční základ, který lze využívat ihned, případně si byt postupně upravit podle vlastních představ.
K bytu náleží také balkon v mezipatře a sklepní prostor o velikosti 2 m², který poskytne praktické úložné zázemí.
Hlavní přednosti bytu:
2+1 | 53,4 m²
jižní orientace
výhled do zeleně
2. patro / 3. NP
zateplený panelový dům s výtahem
zděné bytové jádro
vestavěné skříně v chodbě
plastová okna
balkon v mezipatře
sklep 2 m²
Velkou výhodou je také kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí – najdete zde obchody, služby, kulturní zařízení i možnosti pro sport a relaxaci.
Byt je vhodný pro ty, kteří hledají příjemné vlastní bydlení, stejně jako pro investory, kteří ocení jeho dispozici a možnost následného pronájmu.
Byt je k nastěhování ihned. Přijďte se přesvědčit osobně na prohlídku.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (131132 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Rekonstrukce: 2007
Podlaží: 7
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: markus-rk-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 48 m školka 235 m lékař 396 m metro 909 m pošta 493 m restaurace 223 m škola 103 m obchod 1385 m vlak 2166 m

Odhad reálné ceny

7.41 mil. Kč

rozpětí 6.45 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 039 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.44 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Hostýnská)
Nádraží: 884 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno