Prodej bytu 3+kk 68 m²

Špindlerův Mlýn, Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Váš vlastní Base Camp ve Špindlu s výhledem na Medvědín

Nabízíme k prodeji elegantní horskou jednotku 3+kk o užitné ploše 68,4 m², ke které náleží sklepní kóje 2,4 m² a vlastní garážové stání. Jednotka je součástí prémiového rezidenčního projektu Základna Špindl ve Špindlerově Mlýně a nabízí úchvatný výhled přímo na sjezdovky Medvědína.

Základna Špindl je moderní horská rezidence vytvořená pro ty, kteří chtějí spojit komfort současného bydlení s atmosférou hor. Projekt se nachází v atraktivní poloze v srdci Špindlerova Mlýna a nabízí ideální zázemí pro zimní i letní pobyty, rodinnou rekreaci i dlouhodobou investici.

Hory na dosah. Komfort bez kompromisů.

Základna Špindl nabízí koncept vlastního „Base Campu“ – místa, kam se budete chtít vracet po dni stráveném na svahu, na kole, při túře nebo jen při odpočinku v horách.

Rezidenti mají k dispozici:

soukromé venkovní wellness se saunou, horkým sudem a venkovním ohništěm,
moderní lyžárnu s uzamykatelnými skříňkami a vysoušeči lyžařské obuvi,
výtah s přímým propojením bytových jednotek, lyžárny a garáží,
nadstandardní akustické řešení – příčky mezi jednotkami z materiálu Vapis pro maximální soukromí a omezení přenosu hluku,
vlastní sklepní kóji a garážové stání,
chytrou elektroinstalaci ABB,
optický kabel na internet v každé jednotce,
atraktivní polohu v centru Špindlerova Mlýna s rychlou dostupností lyžování, sportu, gastronomie i dalších aktivit.

Plánované dokončení projektu: 4. čtvrtletí 2026.

Základna Špindl je soukromé horské zázemí, které kombinuje výjimečnou polohu, moderní architekturu, vysoký standard vybavení, wellness, komfort a potenciál dlouhodobého zhodnocení.

Přijďte si vytvořit svůj vlastní Base Camp ve Špindlu.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (264676 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 203 m školka 501 m lékař 701 m pošta 716 m restaurace 131 m škola 501 m

Odhad reálné ceny

14.64 mil. Kč

rozpětí 12.12 mil. – 16.78 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 16.92 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.02 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 774 Kč/m² → 16.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 13.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m (Zotavovna Grand)
Nádraží: 12565 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno