Prodej bytu 3+1 77 m²

Čestice, Čestice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a zrekonstruovaný byt 3+1 o podlahové ploše 65,5 m² v obci Čestice. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí zatepleného cihlového domu s novou střechou a plastovými okny. K bytu náleží lodžie 5 m², sklep o velikosti 6,5 m² a zahrádka 96 m².

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj se vstupem do ložnice a na zasklenou lodžii, samostatný pokoj vhodný jako dětský pokoj či pracovna, kuchyni, koupelnu a oddělené WC. Součástí vybavení kuchyně je lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, myčka a digestoř.

Byt prošel rekonstrukcí a nabízí řadu praktických prvků pro pohodlné bydlení – podlahové vytápění na chodbě, sádrokartonové podhledy, odhlučněné stropy a vybrané stěny. Díky umístění bojleru a pračky ve sklepě zůstává v bytě více obytného prostoru.

Velkým benefitem je zasklená lodžie, kterou lze využívat po celý rok jako místo k relaxaci, zimní zahradu nebo prostor pro pěstování rostlin. K dispozici jsou také společné prostory domu – kolárna, kočárkárna, sušárna a půdní úložné prostory.

Je možné dokoupit vlastní garáž (cena 500.000,-Kč) s vraty na dálkové ovládání. Z lodžie je přímý výhled na garáž i zahrádku.

Obec Čestice nabízí příjemné a klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Přímo u domu se nachází mateřská škola, základní škola, dětské hřiště a obecní úřad. V docházkové vzdálenosti je obchod, autobusová zastávka i vlakové spojení. Lokalita je vhodná pro rodiny s dětmi, páry i seniory.

Pokud hledáte bydlení, které kombinuje klid venkova, praktické zázemí a dobrou dostupnost služeb, tento byt je ideální volbou.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Pozemek: 96 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: E
Rekonstrukce: 2013
Na trhu od: 07.09.2026 (4 dny)
Prodávající: eisenreich-reality-bc-daniel-eisenreich

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 96 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4738 m MHD 234 m školka 45 m lékař 2866 m pošta 2882 m restaurace 262 m škola 103 m vlak 558 m

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

rozpětí 3.78 mil. – 5.03 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 10 km) 4.04 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 22 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 413 Kč/m² → 4.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 47344 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Čestice, hostinec)
Nádraží: 554 m (Čestice)
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026

přidáno